新しい賃貸管理ガイドHOME » あなたならどうする？賃貸管理の事件簿 » 駐車場, 駐車場がある賃貸物件は、自動車を利用する入居者にとって便利なものですが、その駐車場で思わぬトラブルが発生することもあります。そこで、駐車場におけるトラブルの発生時の、オーナーや管理会社の責任と義務についてまとめました。万が一のトラブルに備えやるべき事も併せてご紹介しますので、ぜひ参考にしてみて下さい。, 駐車場を有料で貸している場合、オーナーや管理会社は、賃料を得る対価として「その土地や場所（区画）を駐車場として利用できるようにする義務」があります。つまり、無断駐車などで本来の契約者が駐車できない場合、その原因を排除しなければならないということです。ただし積雪などの自然災害については、契約書に記載がない限り、例外となります。, では、駐車場内で発生したトラブルについて、具体的にはどのような場合に責任を取るべきなのでしょうか。, 例えば、窃盗や車上荒らしの場合、損害賠償責任は窃盗の加害者にあります。一般的な賃貸借契約に基づく場合、オーナー・管理会社の責任を問われることはなく、当て逃げやイタズラについても同様の考え方です。ただし、防犯設備の充実を特徴とした駐車場で、監視カメラ等の防犯設備を設置することを理由に契約していた場合や、車のカギを預かる等、自動車の管理・保管の責任を負っていた場合は、オーナーや管理会社も駐車場の管理責任を問われる可能性があります。, また、駐車場内での自動車事故についても、損害を賠償する責任は事故の加害者にあります。ただし、駐車場として使用するために必要な工作物に、その設置や管理状態が安全性を欠いた結果事故が発生した場合は、オーナー又は管理会社が損害賠償請求される可能性があります。例えば、とても狭く見通しが悪い駐車場の入口にミラー等を設置していないために事故が発生したり、車止めが本来の位置と大幅にずれているために正しく停車できず壁にぶつけてしまったりというケースです。, 他にも、「隣の車がラインぎりぎりに駐車されているためにドアの開閉が困難」「夜間の車のエンジン音がうるさい」「駐車場に私物を置いていて見苦しい」などの駐車場トラブルがありますが、いずれもオーナー・管理会社に法的な責任はありません。, 多くの利用者は、駐車場代を支払うことで駐車場を管理してもらえると考えている傾向があるため、法的な義務がないという理由でオーナー・管理会社が何もしない場合、当然、利用者が良い印象を持つはずはなく、最終的に利用者減に繋がることも考えられます。, そのため、トラブルの責任を追及されないために事前にやるべきこととして、契約時の説明を十分に行うことが挙げられます。契約書への記載はもちろん、免責事項をきちんと理解してもらえるようにしましょう。そして、駐車場の設備に問題がないか定期的に確認することや無断駐車禁止の看板の設置、利用マナーに関する注意喚起などの対策も必要です。, また、法的な責任が無くとも賃貸経営という観点からやるべきこともあり、オーナー・管理会社として駐車場の平穏や安全のために防犯に努める姿勢が大切です。場合によっては防犯灯や防犯カメラの設置なども検討し、利用者との信頼関係が維持できるようにしていきましょう。, 駐車場トラブルを防ぐために常時監視する必要はありませんが、トラブルが起きにくい環境を整えることはオーナー・管理会社として必要な行為です。賃貸経営を成功させるポイントでもありますので、真摯な対応を心掛けていきましょう。, 【免責事項】 !b.a.length)for(a+="&ci="+encodeURIComponent(b.a[0]),d=1;d=a.length+e.length&&(a+=e)}b.i&&(e="&rd="+encodeURIComponent(JSON.stringify(B())),131072>=a.length+e.length&&(a+=e),c=!0);C=a;if(c){d=b.h;b=b.j;var f;if(window.XMLHttpRequest)f=new XMLHttpRequest;else if(window.ActiveXObject)try{f=new ActiveXObject("Msxml2.XMLHTTP")}catch(r){try{f=new ActiveXObject("Microsoft.XMLHTTP")}catch(D){}}f&&(f.open("POST",d+(-1==d.indexOf("?")?"? (e in b.c))if(0>=c.offsetWidth&&0>=c.offsetHeight)a=!1;else{d=c.getBoundingClientRect();var f=document.body;a=d.top+("pageYOffset"in window?window.pageYOffset:(document.documentElement||f.parentNode||f).scrollTop);d=d.left+("pageXOffset"in window?window.pageXOffset:(document.documentElement||f.parentNode||f).scrollLeft);f=a.toString()+","+d;b.b.hasOwnProperty(f)?a=!1:(b.b[f]=!0,a=a<=b.g.height&&d<=b.g.width)}a&&(b.a.push(e),b.c[e]=!0)}y.prototype.checkImageForCriticality=function(b){b.getBoundingClientRect&&z(this,b)};u("pagespeed.CriticalImages.checkImageForCriticality",function(b){x.checkImageForCriticality(b)});u("pagespeed.CriticalImages.checkCriticalImages",function(){A(x)});function A(b){b.b={};for(var c=["IMG","INPUT"],a=[],d=0;db||1342177279>>=1)c+=c;return a};q!=p&&null!=q&&g(h,n,{configurable:!0,writable:!0,value:q});var t=this;function u(b,c){var a=b.split(". 【質問】　無断駐車をされて迷惑を被った、不動産屋で制裁を与えてほしい。（２０１３年７月頃の問題） 【回答】　無断駐車をしている相手が特定できれば、止めるように伝えることは可能です。しかし、不動産屋にて無断駐車をした方に制裁を与えることはできません。処罰を求める場合は、告訴や告発の申立を行う必要があります。また、被害を賠償してほしい場合は、損害賠償の手続きなどによらなければいけません。「各種相談所」「警察」「弁護士」の方等にご相談ください。無断駐車による損害額 … 車を持っている人が駐車場のない賃貸物件を借りた際に必要となる、月極駐車場。今回はその探し方について徹底解説します。選ぶコツや選ぶ際の注意点についてなども詳しく紹介していきます。 「月極駐車場検索エース」は、無料で利用できる月極駐車場の検索サイトです。 月極駐車場の情報を登録し、駐車場を探しているユーザとの橋渡しをする Webサービスを提供しています。 オーナー・管理者登録（無料）はこちら そのため、駐車場のオーナー、管理会社をはじめ、駐車場を探しているユーザーも含め、すべての方に無料で利用できるようにしています。 進む若年層のクルマ離れ。マンションの空き駐車場への空室対策とは？ 自動車の利用者数の減少から敷地内駐車場の稼働状況について問題視しているオーナー様や賃貸管理会社も多くなってきているように … 駐車場を自主管理しているオーナーさま！駐車場の管理って意外に大変じゃないですか？駐車場内でのトラブルは件数も多く、内容も多岐に渡ります。そして、何より、トラブルが起きると、被害者の怒りの矛先は管理をしているオーナーさまに向かいます。 (e in b)&&0=b[e].o&&a.height>=b[e].m)&&(b[e]={rw:a.width,rh:a.height,ow:a.naturalWidth,oh:a.naturalHeight})}return b}var C="";u("pagespeed.CriticalImages.getBeaconData",function(){return C});u("pagespeed.CriticalImages.Run",function(b,c,a,d,e,f){var r=new y(b,c,a,e,f);x=r;d&&w(function(){window.setTimeout(function(){A(r)},0)})});})();pagespeed.CriticalImages.Run('/mod_pagespeed_beacon/','https://parking.s-giken.info/to_owner','43ei87hURr',true,false,'bNs_ZyFt3dc'); 管理会社へ連絡しても、管理会社到着までに車がなくなってしまうこともあります。確実なのは自分がその場で張り紙をする方法。コインパーキング代請求のため、電話番号も記載し連絡が来るようにしてる方も多いです。 30歳、フルタイムで働く主婦です。車で通勤し職場近くに月額￥12000で駐車場を借りていますが、同僚Aさんが私が休日の日は勝手に車を止めます。 コインパーキングや飲食店、コンビニ、民家などの駐車場内は、私有地扱いになります。道路交通法は基本的には公道についての法律のため、駐車場内の事故では適用されず、警察が対処できないケースもあるようです。 ただし、「不特定多数のものが自由に行きかうことができる場所」は道路交通法が適用されることもあるため、ほとんどの駐車場内で発生した事故は警察に届け出る義務があります。 警察に届け出をしていない … //]]>, 「月極駐車場検索エース」は、無料で利用できる月極駐車場の検索サイトです。 2.1.1 管理会社の対応が悪いと感じたら？ 2.2 警察に相談をすると車の持ち主に連絡してくれる. ("naturalWidth"in a&&"naturalHeight"in a))return{};for(var d=0;a=c[d];++d){var e=a.getAttribute("data-pagespeed-url-hash");e&&(! 公道を走行できる車には必ずナンバープレートが付いています。.